地域密着 真摯なサービス 鈴鹿市・亀山市の不動産のことならIRODORI（イロドリ）にお任せください

仲介売却を選択する最大のメリットは、売主様自身で売却価格を決められることです。
買取による売却と違い、不動産会社に売却価格を決められてしまうことがないので、希望価格がある場合や高く売りたい方に向いています。
売却活動は不動産会社が行うため、ほとんどお任せで売却を進められるのもメリットのひとつです。
しかし、条件や販売時期によってはなかなか購入希望者が現れず、売れない状態が続いてしまう場合もあります。

仲介売却では最初に不動産会社と売主との間で媒介契約を結ぶ必要があります。
この契約には依頼先、希望売却額、依頼期間、売却活動の内容、仲介手数料などの内容が含まれます。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つの種類があります。

STEP.01

お問い合わせ

まずはお問い合わせください。
IRODORIでは無料査定や売却のご相談を承っております。

STEP.02

現地調査・査定

現地調査を行い、様々な条件から査定価格を算出します。

STEP.03

お打ち合わせ

査定結果のご説明や必要書類、売却スケジュールのご案内など、売却に向けての打ち合わせを行います。

STEP.04

媒介契約

当社にご依頼いただける場合は媒介契約を締結します。

STEP.05

売買契約

当社にて販売活動を行い、買主様・売主様と価格や条件の交渉を行います。
双方にご納得いただければ売買契約締結です。

STEP.06

引渡し準備

不動産を引き渡すための準備や必要に応じた手続きを進めます。
必要書類の準備や専門的な部分はサポートいたします。

STEP.07

お引渡し

代金のお支払い、所有権移転手続きを行い、売主様から買主様へ物件・鍵のお引渡しとなります。

STEP.01

お問い合わせ

まずはお問い合わせください。
必要書類や売却スケジュール等のため、打ち合わせを行います。ご要望などお気軽にご相談ください。

STEP.02

売買契約

物件の調査・査定を行い、買取価格を提示いたします。
ご納得いただけましたら売買契約締結となります。

STEP.03

引渡し準備

物件の引渡しに必要な準備を行います。
必要に応じて住宅ローンの抵当権抹消手続きなどもサポートいたします。

STEP.04

お引渡し

当社より物件の代金をお支払いします。
その後、物件と鍵を売主様から当社へ引渡していただきます。

不動産を住宅ローンを利用して購入した場合「抵当権」という権利がつけられます。債権者である金融機関は、支払いが滞った場合に抵当権を設定した不動産を競売にかけて売却し、債権を回収することができます。
競売にかけられた不動産の価格は市場価格よりも大幅に低い価格で取引される傾向にあります。そうなる前に任意売却を利用することで、市場価格に近い金額で不動産を売却することが可能です。

任意売却を利用できる期間は限られています。
住宅ローンの滞納が一定期間以上続いてしまうと任意売却ができなくなってしまいます。
任意売却の流れを理解し、期間内に手続きを行えるように進めましょう。

滞納前

住宅ローンの支払いが難しくなってきます。

滞納3ヶ月以内

滞納が続くと融資を受けている金融機関から督促状が届きます。

滞納4ヶ月以内

さらに滞納が続くと、競売開始の通知が届きます。

滞納5ヶ月以降

競売の準備が始まります。

それ以降

競売が始まります。その後、立ち退きとなってしまいます。

無料査定のご依頼をいただいた際、住宅ローンを滞納しており、売却した金額を住宅ローン返済に補填したいというご相談をいただきました。
当社買取で残債を返済することはできましたが、お引越しに必要な費用や当面の生活費を捻出することが困難だったため、任意売却をご提案しました。
金融機関様との交渉の問題なく行われ、無事買主様が見つかり、売却代金から残債や諸費用を清算しました。心配だった引越し費用や生活費も残すことができました。

相続した空家・空地でお困りの方へ

親から実家を相続したが遠方のため空家になっている、相続した土地を持てあましているなどのお悩みはご相談ください。
今、日本中で空家や空地の増加が社会問題になっています。特に地方ではその傾向が著しく、都市部で暮らす子世代が相続した不動産を管理しきれず放置されているというものです。管理が難しい不動産は場合によっては売却を検討した方が良いかもしれません。